Os melhores imóveis da região

Sou Corretor de imóveis credenciado pelo CRECI MG sob Nº 47.170 F. Minha missão e facilitar o acesso a moradia própria, que é o sonho de muitos brasileiros. Trabalhando com as melhores construtoras do estado de Minas Gerais como, Epo Engenharia, MRV Engenharia, Construtora Fórmula, Amplia Engenharia e muitas outras, assim mantemos um estoque sempre inovador e tecnológico. Em parceria com a rede de bancos e financeiras do mercado imobiliário, podemos tornar mais palpável a aquisição de imóveis em geral.

Minha Casa Minha Vida 2024 tem cadastro online para moradia gratuita

Governo Federal anuncia mudanças para tornar o Minha Casa Minha Vida 2024.

O Minha Casa Minha Vida 2024, programa habitacional do Governo Federal, está passando por transformações que o tornam ainda mais atrativo para aqueles em busca da sonhada moradia própria. As mudanças, que incluem subsídios generosos e taxas de juros mensais mais baixas, visam tornar a aquisição da casa própria uma realidade acessível para famílias de baixa renda em todo o Brasil.

Subsídios Ampliados e Taxas de Juros Reduzidas: Os subsídios mais robustos são um dos destaques das mudanças no Minha Casa Minha Vida 2024. Isso significa que as famílias beneficiárias terão um valor reduzido a financiar, tornando o processo de compra mais acessível. Essa medida é particularmente relevante para as áreas urbanas, onde os preços dos imóveis geralmente são mais elevados.

Além disso, as taxas de juros, agora mais baixas e pagas mensalmente, aliviam a pressão sobre o orçamento doméstico. Estabelecendo um teto de R$ 350 mil para os imóveis incluídos no programa, o Minha Casa Minha Vida 2024 amplia as opções habitacionais disponíveis, especialmente em áreas urbanas.

Realizando Sonhos e Transformando Vidas: A aquisição da casa própria é um marco fundamental na vida de uma família. Além de proporcionar segurança e estabilidade, é um investimento no futuro. O Minha Casa Minha Vida 2024 desempenha um papel crucial na realização desse sonho para muitos brasileiros, contribuindo significativamente para a redução do déficit habitacional.

O programa é direcionado a famílias com diferentes faixas de renda, tanto em áreas urbanas quanto rurais. As faixas de renda estabelecidas para participação no programa são:

Faixas em Áreas Urbanas

Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;

Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.4 mil;

Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.

Faixas em Áreas Rurais

Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;

Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil;

Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.

Como se inscrever online no Minha Casa Minha Vida 2024?

Para Faixa 1

As famílias devem se inscrever no plano de moradias do governo, geralmente na prefeitura da cidade de residência.

Após a inscrição, os dados são validados pela Caixa, que informa as famílias aprovadas sobre a data do sorteio das moradias.

Sorteios ocorrem quando a demanda é maior que a oferta de unidades habitacionais na cidade.

Famílias contempladas são informadas sobre a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Após aprovação e validação do cadastro, a família assina o contrato de financiamento.

Para Faixas 2 e 3

A família deve ter renda bruta mensal de até R$ 8 mil.

A contratação pode ser feita por meio de entidade organizadora (construtora, corretor credenciado pelo CRECI)  participantes do programa ou diretamente com a Caixa.

A família deve escolher um imóvel  (construtora, corretor credenciado pelo CRECI)  antes de simular o financiamento no site da Caixa.

A simulação inclui dados como tipo de financiamento, valor aproximado do imóvel, localização, dados pessoais e renda bruta familiar mensal.

O simulador apresenta opções de financiamento, prazos, cota de entrada e valor total do financiamento.

Se a família aprovar a simulação, um representante  (construtora, corretor credenciado pelo CRECI) entrega a documentação em uma agência Caixa ou correspondente Caixa Aqui.

A Caixa analisa documentos pessoais e do imóvel.

Após aprovação e validação apontando as melhores condições para o financiamento, você assina o contrato de financiamento com a Caixa.

Valor do imóvel

O valor do imóvel do MCMV foi ampliado. Contempla valores diferentes de acordo com o porte da cidade que receberá o empreendimento e com a faixa de renda para qual ele está destinado.

De forma geral no MCMV:

Linha de Atendimento Subsidiada (Faixa 1) o valor da unidade habitacional pode chegar a até R$ 170.000,00

Linha de Atendimento Financiada (Faixas 1, 2 e 3)

Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 e 2 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 264.000,00

Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 3 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 350.000,00

Taxa de juros e financiamento

No novo MCMV, as taxas de juros do financiamento do imóvel foram reduzidas para a Faixa 1. É a menor taxa da história do FGTS.

Para as famílias cotistas com renda de até R$ 2 mil mensais a taxa passou de 4,25% para 4%, para quem vive nas regiões Norte e Nordeste. Para quem vive nas demais regiões do país, a taxa passou de 4,50% para 4,25%.

Já os juros do faixa 2 e 3 do MCMV são os mais baixos do mercado, com limite máximo de 8,16% ao ano, no âmbito da Habitação Popular.

Subsídio do Governo Federal

Nos casos das moradias subsidiadas da Faixa 1 em áreas urbanas, as famílias beneficiadas pagarão prestações mensais proporcionais à sua renda, com um valor mínimo de R$ 80,00, ao longo de um período de 5 anos. Além de terem as melhores taxas de juros do mercado, os financiamentos habitacionais do MCMV passam a oferecer um maior desconto no valor da entrada para aquisição do imóvel. Antes, restrito a R$ 47,5 mil na Faixa 1, o subsídio concedido pelo Fundo poderá chegar agora a R$ 55 mil. Esse limite não era revisto desde 2017 e permitirá reduzir a entrada exigida na compra financiada do imóvel, tornando a casa própria uma realidade acessível para a população de baixa renda.

O financiamento pelo MCMV permite aquisição de imóveis novos ou usados possibilitando a reinserção no mercado dos cerca de 11,4 milhões de domicílios vagos apontados pelo último Censo Demográfico do IBGE.